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高房价导致高存量是目前楼市症结所在 降价是楼市博弈必然结果
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   目前房地产已进入深度调整,但房价却依然高企。业内人士认为,房地产市场的问题其实很清楚,高房价导致的高存量是目前楼市的症结所在,降价是市场博弈的必然结果。

  中原地产研究中心研究总监陶琦以一组统计数据说明,国内主要城市2008年的住宅存量均较上年有较大增加。其中,北京同比增加50%,上海133%,广州109%,深圳69%,重庆85%。他认为,北京、深圳2007年的旺市给这两个城市带来存量的大幅下降,但2008年供应增加,销售大减,造成巨大存量,这两个城市,存量明显过高。而导致其过高的主要原因,是过高的房价。现在,在较高的存量、较慢的销售速度面前,发展商态度是放慢开发节奏,增加促销手段,降低资金压力。发展商一方面降低了开发速度,很多大型跨地域发展商的项目目前处于停工状态,减少资金投入;而另外一方面,发展商也在采用各种手段积极促销,包括降价,赠品等等,增加资金回流。

  尽管近期地房地产市场表现出回暖的迹象,但业内人士普遍认为,这是前期出台的大量宏观调控政策作用的结果,是长久积累后政策推动下的暂短释放。由于房地产市场库存太大,供求关系已经决定房地产价格不可能涨起来,供求方的博弈结果实际上已经日渐清晰。

  陶琦认为,目前政府的具体措施应该加大保障房的推进力度和上市速度,鼓励二手房交易,降低商品房开发成本,降低住宅市场流通的交易成本及融资成本,最终促进市场交易量回升。而在目前价格偏高、存量较大的城市,发展商应该多考虑降价手段,以实现销售。

摘自:中华工商时报

 
    
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