上个月底，广东省政府信息网上公布了广东 《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知根据我省实际，对于房地产市场提出了四条措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”（下简称 “粤四条”），成为继“京版十一条”出台之后，认真贯彻和实施2010年1月10日国务院“国十一条”第二个地方政策的地区。
然而，政策出台一周，珠海楼市依旧波澜不惊，并未预期出现如广州般随着“国十一条”的出台，而导致 “2月广州楼市网签量遭遇去年以来最大的挫折，成交已经下跌四五成，房价下跌一成多”的楼市春寒。珠海楼市一如2009年既往，各热销楼盘在行业淡季仍保持不错地成交量，价格坚稳，并且在年后开始陆续出现自2008年以来久违而鲜见的外地投资客的身影。
保障房难阻房价上升
珠海地产业内人士认为，通过增加土地供应和商品房供应及保障房等其他的市场供应，无法从根本上影响处于合理上升通道的珠海楼价。珠海大家房地产策划有限公司副总经理郭晓天认为，享受契税优惠的范围缩小到90平方米以下，这体现了明确支持中小户型消费的态度，这与“国11条”的定调也是一致的。但他指出，以100万元的一套房子来说，0.5个点的契税优惠实际上也只有几千元而已，因此该政策对购房者和市场的影响微乎其微。
相反，他的观点是，从珠海的具体情况来看，楼市均价从整体上是由高端楼盘的定价来进行拉动的。如果90平米以下的中低端商品房供给量过大，高端住宅紧张，将可能拉动房价更快增长。
刚性需求支撑珠海楼市
珠海恒晟房地产开发有限公司副总经理曹伟佳认为，就目前而言，处于上升通道的珠海楼市与《粤四条》中特别指明要求促进稳定的广深两地相比，房价水平是由珠海内在的刚性需求而非投资性需求决定的。
他的说法得到了购房者贺女士的认同。作为一个从原90平方米居所筹划购迁到166平方米、总价近200万元新住宅的准业主，贺女士对《粤四条》的反映非常平淡。她说，即便根据《通知》中严格执行二套住房贷款管理制度，贷款首付比例不得低于40%，同时贷款利率估计也会按照比较高的水平定价，也不会影响到她的购房计划。
毕竟，随着在珠海生活和工作的积累，加上三代同堂的家庭结构，她有能力且必须去为生活品质的改善而努力。
抑制投机关键在执行
而对于《通知》中要求加强对房地产市场秩序的监督规范，房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照 “一套房一标价”的方式明码标价的规定，业内人士认为所谓“上有政策、下有对策”，开发商仍有可钻的空子，从政策本身试图遏止捂盘惜售、投资投机来看，该政策意义不是很大，有些“隔靴搔痒”的意味。
曹伟佳认为，珠海楼市并不存在投机性的泡沫。而从珠海本身的经济结构和由港珠澳大桥的建设等所拉动的一切预期利好来看，作为投资“洼地”，除了二次换购和一次到位置业的刚性需求以外，投资性需求也是珠海房地产的健康发展的一个重要因素。《粤四条》中的相关举措，只能够抵消一部分房产投资预期，但仍然会吸引更多的投资客来珠海购房。所以，业内对珠海的楼市发展均怀有强烈的热情和信心。
(来源:珠海特区报) |
