一、国务院房地产新政出台后广州市房地产市场基本情况
（一）一手住宅成交量有所减少，成交价格保持平稳
4月14日，国务院常务会议提出坚决遏止住房价格过快上涨的要求；4月15日，国务院公布了新一轮遏止部分城市房价过快上涨的新政，包括二套房贷首付比例不得低于50%等措施；4月17日，国务院再度公布关于商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等政策。
国务院一系列新政出台后，4月14-19日这6天里，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为7.99万平方米，相比政策公布前一个时段（4月8-13日，共6天），网签面积减少了10.1%；均价为13438元/平方米，相比4月8-13日上升0.5%，均价基本保持平稳。中心六区（指越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区，下同）新建商品住宅网上签约面积为3.63万平方米，相比政策公布前一个时段（4月8-13日，共6天），网签面积减少了16.9%；均价为18303元/平方米，相比4月8-13日上升5.7%，均价略有上升。（具体见下表）
数据显示，国务院近日出台的一系列房地产新政，对广州市一手住宅市场有一定影响，一手住房交易面积出现了一定幅度的下降，但对交易价格的影响暂不明显。
另外，从广州市中心六区4月17-19日这三天新建商品住宅网上签约情况来看，成交面积相比上一个时段（4月14-16日，共3天）下降了38.7%，显示4月17日国务院再度公布关于商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等政策后，随着政策信息的强化，对市场的影响有进一步加深的迹象。（具体见下表）
（二）一手住宅退房量有所上升，但目前总量不大
经统计，4月1日以来广州市一手住宅网上签约后退房共67宗。其中4月14日至19日这6天里，广州市十区二县新建商品住宅网上签约退房共40宗，与政策公布前一个时段（4月8-13日，共6天）的19宗退房量相比，总量虽不大但增幅达110.5%，退房率约为5.7%。因时间较短，暂未出现大量退房的现象。
二、近期政策对下一步房地产市场走势影响
对近期国家一系列新政策，目前广州业界普遍认为政策对投资炒房将是一个较大的打击，该政策也可能会改变部分改善型买家的置业计划，其影响可能较2007年9月27日发布的二套房贷政策更大。新政策或会导致住宅成交量出现10-20%的萎缩。部分业内人士预计，由于郊区的住宅供应量较中心城区大，且市场恢复较中心城区慢，新政对广州郊区住宅成交的影响要大于中心城区。而新政对房价的影响到底有多大，还要综合考虑成交量的变化幅度，以及开发企业和投资炒房者的资金压力等因素。由于市场对新政策的消化还需要一个过程，预计新政策对房价的影响要到“五一”之后，大约六七月份才会明朗，预计近期内市场观望气氛将趋于浓厚。
(来源:广州市国土房管局 詹朝荣、梁镜清供稿) |
