| 第五章 用地布局规划
 一．用地现状
西凤建成区位于辖区中南部，主要为村民住宅用地，占 66.1％，工业用地占1.8％，公共建筑用地占3.2％，道路交通用地占5.5％。
二．用地发展方向的选择
现状建成区呈转角分布，南部已至边界，东部虽为开阔平原地形，但主要应留作农田保护区。依据现状建成区地形和用地条件，并考虑社会经济发展需要，规划村今后用地方向是以老区为依托，主要向西北扩展，并与东凤和南凤紧密形成连片的村镇布局结构。
三．居住用地
现状居住区住宅建设主要以旧式平房为主，且大多数是在自发状态下建设的，布局不合理，建筑密度大，层数少，间距小，相应配套设施缺乏，土地利用率低。
根据现状居住区的自然地形和交通条件，规划新居住区的形成，主要在现有基础上作适量扩展而成。规划居住用地 93.58公顷，人均居住用地51.99平方米。
规划居住区的形成，要控制并降低建筑密度，适当提高建筑层数，对狭窄弯曲的道路要有计划拓宽取直。居住区要规范建设和提高标准，住宅建设要以三层为主，住宅间距要符合标准，造型要多样化。为了提高社会服务水平，居
住区要按规划标准逐步配套完善各类公共服务设施。
四．工业用地
村现有工业用地规模小，主要以小作坊的形式在居住区分布，已不适应经济发展的需要，需集中布置扩大用地规模。规划在建成区西北部过境的潮揭公路两侧集中开辟一个小工业区，主要发展农产品深加工的轻工业。
本次规划工业用地 12.63公顷，人均7.02平方米。
五．仓储用地
为满足工业生产和商贸发展的需要，规划在工业区北面布置一个仓储区。本次规划用地控制在 0.77公顷左右。
六．公共建筑
公共建筑用地包括行政管理、教育、文体科技、医疗保健和商贸金融等用地。西凤村现状村委会位于建成区中心，且交通联系方便，规划予以保留，并向周边扩展，增设文化站。现状小学用地较小，规划向西南扩展至占地 1.26公顷，办为30个班的小学。现状中学为近期新建，其规模可满足规划期内的要求，中学设30个班。全村规划设置三所9－12班的幼儿园。规划于龟山至公园的绿化带上零星布置小型健身设施，并充分利用新建中学的运动场地，基本上能满足村民锻炼身体地需要。
西凤村现状医疗条件较差，只有零星一些小诊所、小药店，规划在村中部新设一个卫生站。
村中部现有市场规划保留，作为村内部商贸活动场所，满足村民日常生活地需要。规划于工业区东侧靠近村口处增设商业用地，作为村民对外贸易的场所。村中部现有信用社予以保留，作为金融用地。
七．绿化用地
西凤村现状建成区自然山地和绿地较多，是广东省生态示范村，近期还新建了一处公园。本规划在此基础上对绿化景观予以组织整合。规划将现状公园予以扩大，并在公园与龟山之间设一绿化带，作为绿色走廊，将龟山与公园联为有机景观整体。
在潮揭公路东面村出入口处两侧规划设绿化带，并设置林荫道通至西凤中学门前，这长约一公里的绿色通道使村庄充满浓郁的自然气息。
八．道路交通用地
西凤村现状村内道路路网密度低，路面狭窄弯曲，线型不畅，特别是老村周围道路，亟需加以扩建改造。
按村镇规划有关标准，结合对外交通发展和内部道路的调整，规划逐步形成统一完整的路网系统。新区道路以棋盘式路网为主，老区仍以自由布局为主，并在老区改造建设中逐步拓宽取直，过渡到合理的路网结构。本次规划道路红线宽度为主干道 15（24）米，次干道12米，支路8米。西凤中学北面至潮揭公路村口的长约1公里的主干道，中间设4米宽绿岛成为林荫道。工业区主干道宽30米，次干道宽15米。
临路建筑物的建筑红线要后退道路红线 2米以上，以满足道路两侧市政设施建设的需要。为满足居民外出，规划在过境的潮揭公路东侧村口处设公共汽车站。居住区共安排四个公共停车场，面积共1.11公顷，可停放450辆小车，人均0.6平方米。
九．市政设施用地
1．规划于建成区东北角及工业区东北角处设垃圾转运站各一处，垃圾填埋场有待于与周边几个村择地共建。
2．全村共规划公厕8处。
3．按250米的服务半径，设置变电室与高压水泵站共11处。
4．规划于村口商业用地处附设邮电所。
十．水域与其它用地
西凤村位于榕江下游，境内为潮水溪支流环绕，水系较发达，东部靠榕江处有 80多公顷的滩涂，其它用地都为农林种植地，大部分是基本农田。
十一．旧村庄改造
现状旧村庄主要为“下山虎”等旧式平房，密度高，容积率低，村内道路狭窄，难以通行消防及其它车辆。
规划要配合新区建设，借助拓宽或打通村镇道路，逐步分期分片对旧村庄进行改造，要一点一片按照规划形成村镇住宅建筑群，改变过去一家一户一幢独立低矮住宅，提高土地使用率。要严格控制建筑间距，适当降低密度，增加宅间绿地和活动场所，逐步创造良好的居住环境。
十二．远景发展
工业区东侧面积约 21.8公顷的一片农田，作为规划预留地。根据西凤村经济发展和建设的需要，可作为远景发展储备工业用地。
十三．土地置换
规划工业区东北角及仓储用地现状为基本农田，面积约 3公顷，应向国土部门申报土地置换批准后方可实施。
十四．分期实施规划
现状的空地，适宜近期开发建设；现状的旧村，多为低矮平房，质量差，土地利用率低，适宜远期改造；中学、公园、村民自建别墅等一部分建筑物，为近几年所建，质量好，观感好，可予以保留现状。 |
